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Die Teilungserklärung ist ein Dokument, mit dem ein Eigentümer ein Mehrfamilienhaus in einzelne Wohnungseigentumsanteile aufteilt. Sie regelt, welche Teile Sondereigentum (z.B. eigene Wohnung) und welche Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach) sind. Die Teilungserklärung ist Grundlage des Wohnungseigentums nach WEG und beim Verkauf einer Eigentumswohnung unverzichtbar.
Bestandteile einer Teilungserklärung
Pflichtinhalte:
| Bestandteil | Inhalt |
|---|---|
| Aufteilungsplan | Grundrisse mit Nummerierung |
| Miteigentumsanteile | z.B. 250/1000 |
| Sondernutzungsrechte | Garten, Garage, Kellerräume |
| Gemeinschaftsordnung | Verwaltung, Kostenverteilung |
| Abgeschlossenheitsbescheinigung | Bauamt-Bestätigung |
Worauf vor dem Kauf zu achten ist
Wichtige Prüfpunkte:
- Sondernutzungsrechte: Garten, Stellplatz korrekt zugewiesen
- Stimmrechte: nach Miteigentumsanteilen oder Wohneinheiten
- Hausgeld: Verteilungsschlüssel und Höhe
- Gebrauchsregeln: Beschränkungen für Vermietung etc.
- Rücklage: Höhe der Instandhaltungsrücklage
Die Teilungserklärung ist die wichtigste rechtliche Grundlage einer Eigentumswohnung – sie sollte vor dem Kauf sorgfältig gelesen werden, am besten mit Notar oder Anwalt.
Nutzen und Anwendungsbereiche
Die Teilungserklärung ist relevant bei:
- Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung
- Streitfällen in der WEG
- Umbauten und baulichen Veränderungen
- Verwaltungswechsel
In Verbindung mit aktuellem Grundbuchauszug und Protokollen der WEG-Versammlung entsteht ein vollständiges Bild. Die Teilungserklärung ist der Verfassungstext jeder Eigentümergemeinschaft.