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Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) ist der Preis, den eine Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung am freien Markt erzielen würde. Er wird nach § 194 BauGB ermittelt und dient als Basis für Verkauf, Beleihung, Erbschaft und Scheidung. Die Wertermittlung erfolgt durch Sachverständige oder per Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
Bewertungsverfahren im Überblick
Drei anerkannte Methoden:
| Verfahren | Einsatz |
|---|---|
| Vergleichswertverfahren | Eigentumswohnungen, Häuser |
| Ertragswertverfahren | Vermietete Mehrfamilienhäuser |
| Sachwertverfahren | Eigengenutzte Sonderobjekte |
Was den Verkehrswert beeinflusst
Wichtigste Faktoren:
- Lage: Mikro- und Makrolage
- Größe: Wohn- und Nutzfläche
- Zustand: Baujahr, Sanierungsstand
- Ausstattung: Bad, Küche, Heizung
- Energieeffizienz: Energieausweis-Klasse
Der Verkehrswert ist die objektive Grundlage – emotionale Preisvorstellungen weichen oft deutlich davon ab und führen zu langen Verkaufszeiten.
Nutzen und Anwendungsbereiche
Der Verkehrswert ist relevant bei:
- Immobilienverkauf zur Preisfindung
- Erbschaftsteuer und Schenkung
- Beleihungswertermittlung für Banken
- Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
In Verbindung mit gutem Energieausweis und solidem Exposé entsteht eine fundierte Verkaufsgrundlage. Der Verkehrswert ist die Basis jeder seriösen Immobilientransaktion.